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2017年公積金貸款政策與限制條件
發布時間:2017年11月24日作者: 來源:房產焦點
 

  

  2017年以來,商業貸款政策的進一步收緊和人們購房需求的增加,人們買房紛紛將目光轉向了公積金貸款購房,這種貸款是針對已繳納住房公積金的職工所發放的房屋抵押貸款,多數人希望通過這種貸款方式來擁有自己的房子。

  2017年針對住房公積金貸款

  有哪些政策呢?

  1、住房公積金個人住房貸款只針對個人普通自住房放貸,不能用于投機性購房。

  2、使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房,套型建筑面積在90平方米(含)以下的,貸款首付款比例不得低于20%;套型建筑面積在90平方米以上的,貸款首付款比例不得低于30%。

  3、第二套住房公積金個人住房貸款的發放對象,僅限于現有人均住房建筑面積低于當地平均水平的繳存職工家庭,且貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住房。第二套住房公積金個人住房貸款首付款比例不得低于50%,貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。

  4、停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款。

  5、城市住房公積金管理委員會要根據當地住房價格、人均住房建筑面積和住房公積金業務發展狀況,以支持繳存職工購買普通自住房的貸款需求為原則,合理確定住房公積金個人住房貸款最高額度,并報省級住房城鄉建設、財政、人民銀行、銀監部門備案。直轄市、新疆生產建設兵團住房公積金個人住房貸款最高額度報住房城鄉建設部、財政部、人民銀行和銀監會備案。

  6、城市住房公積金管理中心和受委托銀行要采取有效措施,加強住房公積金個人住房貸款的調查、審核、抵押、發放、回收等工作,切實加強貸款風險管理,保障資金安全。住房公積金管理中心要會同有關主管部門,抓緊建立信息共享機制,防范騙取住房公積金個人住房貸款等行為。同時,要簡化辦理手續,提高服務水平。

  公積金貸款并不一定適合所有人

  買房前就需要了解這些限制條件

  1、貸款存在最高限額

  貸款主要分為個人申請和夫妻同時使用公積金申請兩部分,在不同的城市政策存在地方差異性,申請前需要到城市的公積金管理中心詳細咨詢。

  2、繳存時間有要求

  貸款限額是一方面,想要申請貸款買房,還要遵守其規定的繳存時間。大部分城市對公積金繳存時間的要求是:申請貸款時借款人連續足額繳存公積金6個月(含)以上,且公積金賬戶處于繳存狀態,代表城市有北京、上海、廣州等。也有城市仍要求連續繳存12個月(含)以上才能貸款,比如天津、長沙。

  3、賬戶余額影響貸款額度

  在繳納公積金期間最好不要在繳納期間提取金額,這樣會在一定程度影響貸款買房。有貸款意向的人要時刻關注公積金余額,有人說提取公積金會影響以后貸款買房,實際上這里說的影響貸款額度的條件指的是賬戶余額,有的城市確實把公積金賬戶余額作為計算貸款額度的條件之一。

  4、放貸周期長

  整體來說,公積金貸款的放貸周期相對商業貸款要長一些,快的話不到一個月,慢的有的要2個月以上,如果著急買房的話,就不太適合用公積金貸款。