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買房時房屋的公攤比例多少合適
發布時間:2019年07月02日作者: 來源:華龍網
 

  

  對于公攤面積多數購房者概念模糊,那么,公攤比例多少才合適呢?

  公攤面積:

  即每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建筑面積。

  計算公式:

  公攤面積=建筑面積[套內建筑面積(套內使用面積+套內墻體面積+陽臺面積)+公攤面積]×公攤系數(建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積)

  建筑面積=套內建筑面積+公攤面積;

  公攤面積=建筑面積×公攤系數 ;

  公攤系數=建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積 ;

  套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺面積。

  注:

  套內墻體面積包含戶型內部的分隔墻(按照投影面積全部計算),兩戶之間的分隔墻(按照投影面積的一半計算),外墻(按照投影面積的一半計算);

  陽臺面積,封閉陽臺按照全部面積計算,不封閉陽臺按照一半面積計算;

  目前國家沒有明確的規定,一般多層公攤約為8%--15%;小高層公攤約為10%-20%;高層公攤約為15%--30%。

  溫情提示:

  房屋的建筑面積與合同面積,誤差≤3%,多退少補;誤差>3%,賠償或退房 。

  公攤面積包含:

  1.電梯井;

  2.管道井;

  3. 樓梯間;

  4. 設備間;

  5. 變電室 ;

  6. 過道走廊;

  7. 公共門廳過道;

  8. 共用墻體。

  公攤面積誤區:

  1、 公攤并非越小越好

  公攤面積少對個人是好事,但對整體居住舒適度上有影響。

  2、高得房率≠公攤面積少

  大部分戶型都有贈送面積,它將算入使用面積。因此公攤面積并未少,卻獲得高得房率。

  3、"零公攤"騙人的

零公攤是開發商通過大面積贈送填補公攤面積,但不寫入產權。