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買地鐵房必須考慮這些事
發布時間:2019年07月19日作者: 來源:盛京宅
 

  

  大家買房子都喜歡買靠近地鐵的。那么,關于什么是"地鐵房",業內有一套評判標準。一般來說,距離地鐵站點步行5分鐘可到達房子稱之為"正地鐵房";10分鐘內到達稱為"準地鐵房";15分鐘內到達稱之為"近地鐵房"。購買"地鐵房"應該注意哪些問題?

  買房

  1. 地鐵最終通車時間與交房時間

  若想在地鐵周邊購置一套滿意樓盤,地鐵最終的通車時間一定要準確把握。遠期規劃的交通路線、站點分布、通車時間、工程是否如期竣工等因素購房者一定要事先考慮在內。因地鐵房優勢突出,均價常高于同地段產品,因此,只有在地鐵尚未開通前入手置業才能搶占先機,房產未來的保值升值空間才更大。

  2. 考慮周邊環境因素

  地鐵房的升值空間大小,一定程度上是由需求量決定的。地鐵沿線升級潛力大小的決定性因素在選擇投資時,應充分考慮城市的潛在住房需求量和城市的大投資環境。所以提醒購房者,地鐵房需要提前考慮的環境因素有:

  ①房產周邊是否有完善的生活配套?

  ②未來房產政策是否有所調整?是否有更多的有力政策保證房產的價值的上升?

  ③這一地區是否是政府規劃發展的地區?

  3. "地鐵房"離地鐵的距離

  國外一項研究數字顯示,從安全性和私密性角度而言,居民住宅社區入口與地鐵站入口之間的距離最少要保持200米,人流量較大的主要站口與住宅社區之間則應距離300米左右。建議購房者不妨考慮步行時間15分鐘可到達地鐵站點的項目,這樣既可享受地鐵的便利,又可有相對幽靜的居住環境。

  4.噪音污染

  現在地鐵多在地下數十米建造,但輻射到地上的輕震依然存在,不排除時日一久,地鐵之上的樓盤出現下沉的現象。有業內人士表示,住宅與地鐵距離過近并不宜居,地鐵的震動、噪音會嚴重影響居住質量,在國外大都市中,居民普遍認同的標準是,住宅與軌道交通和商業中心最適中的距離為1公里以上,步行10-15分鐘最為適宜。因此,對于每天上班的年輕人來說,日出而作日入而息,受到地鐵噪音的影響相對會小一些,對于那些想在地鐵沿線買房養老的老年人,置業前一定要親身體驗一下,看自己能否適應地鐵帶來的噪音影響。