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小房換大房要注意什么問題
發布時間:2019年08月12日作者: 來源:華龍網
 

  

  隨著二胎的開放,家里人口會慢慢變多。之前購買的小戶型房子不夠住了怎么辦?一心想要換大房,但是卻知道如何著手,其實還是有成功經驗的。如果考慮置換更大的房子,那么購房者應該怎么辦呢?

  一、小房要怎么處理?

  1、賣小買大

  對于流動資金不足的購房者,先賣后買可以留有足夠的資金,緩解經濟壓力。另外,在大部分城市選擇先賣后買,貸款可以繼續享受首套房待遇,減輕購房負擔。先買后賣適合收入較穩定,手頭有足夠的流動資金的購房者。這樣的話就不需要面對換房期間面臨的租房窘境。

  2、留小買大

  留舊買新適合不差錢、月收入較高的換房者,避免了賣房后居無定所的局面,也不用考慮房子置換期的租房問題。這種方法比較考驗換房人的還款能力。另外,如果首套房仍屬于貸款中,再次置業的貸款利率以及稅費較之首套都會有所提升。因為兩套房的月供也是一筆不小的開支,所以對于生活質量可能會有一定影響。

  3、租小換大

  這種方式就需要考慮小房的租金回報如何以及大房的首付是否準備充分。一般來說,采取租小換大的方式可以一定程度上減輕月供負擔,但對首付要求較高,只適用于首付壓力小,月供償還能力較低的購房者。

  二、小房換大房需要考慮什么?

  1、對價格和時間做到心中有數

  既然打算換房,就要先了解自己房子的市場價和銷售價,大概的銷售周期。一般來講,一套房子從"掛牌"到"簽約",一般在一個半月左右。對于房子的定價,過高或者過低,都要多加留意。可以以同地段的均價作為參考,充分了解市場行情,結合手里的資金給房子定一個合理的價錢。

  2、做好小房換大房的資金方案

  這是最常見也最頭痛的地方,因為大多數換房的人都是買房和賣房同時進行,用賣了舊房子的錢去買新房子,但是如果新房子這邊的約定交款日期到了,而舊房子卻還沒順利賣出去,那么就可能面臨無法繳納錢款違約的問題了,如果違約,不僅會承擔賠償責任,看好的房子也可能就因此被別人買去。避免這類問題的方法是,安排好每一個步驟的時間節點,嚴格執行。在和賣家簽訂好錢款日期合同時候,確認自己老房的錢款能及時到位。

  一套房里住的人一般只會越來越多。剛開始只是住著小倆口的新房,等生了小孩后,除了一系列需要添置的大件物品占地外,可能還得請長輩來家里照顧,空間就又小了許多。如果有了二胎,家里再多一個小孩的時候,就會發現 ,房子,是真的不夠住!如果要小房換大房,就一定要換合適了。